Das Premiumwohnhaus mit 4 Wohnoptionen und mediterraner Gartengestaltung lässt keine Wünsche offen:
Sie wünschen sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit Wohnflair- und Life-Style-Charakter? Soeben haben Sie das richtige Haus entdeckt.
Sie wünschen sich ein Wohnhaus für zwei Generationen mit angenehm Platz für Ihre Lieben und Freiraum für Jeden? Dieses Haus ist perfekt dafür.
Sie wünschen ...
... sich ein Wohnhaus für 1-2 Generationen zum Einziehen und Losleben und benötigen Platz für Ihre berufliche Tätigkeit? Hier sind Sie gut aufgehoben!
Sie wünschen sich ein Wohnhaus mit weiteren "stillen Reserven" für alle Eventualitäten des Lebens und Ihre Lieben? Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Grundsolide und wertig wurde diese Liegenschaft in 1995 erbaut und seither liebevoll gepflegt, gehegt und laufend instandgesetzt. Gerade die Neuerungen in 2016 unterstreichen den Wohnkomfort und Wunsch nach "Hier will ich sein". Der Blick auf Terrasse und Garten erzeugt ein Gefühl der Ruhe und Gelassenheit. Die mediterrane Grundstimmung im Außenbereich wird durch den blau schimmernden Pool verstärkt. Es fühlt sich gut an hier zu sein.
Die Grundrissgestaltung je Geschoss ist großzügig und wohl durchdacht für alle vier Wohnoptionen. Je nach persönlichem Wunsch ist es jeweils nur eine kleine Maßnahme seine individuellen Wohnwünsche umzusetzen. Einzig der komplette Dachgeschossausbau erzeugt einen normalen Ausbauaufwand. Da schon alle Leitungen vorhanden sind, darf man hier sodann seine Entscheidungen für die schönen Dinge des Lebens treffen. Es fühlt sich gut an hier zu sein,
Sie haben gerade Ihr Zuhause gefunden? Auf Ihren Besichtigungswunsch freue ich mich.
Herzliche Grüße
Ihre
Barbara Tretter
Neuerungen in 2016:
Kaminofenofen im Erdgeschoss
Bodenbeläge im Wohnbereich Erdgeschoss und Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Toilette im Obergeschoss
Zwei Dachfenster
Fassadenanstrich
Grundlegende Informationen:
Überdachter Eingangsbereich
Granitbelag bei den Zuwegungen
Harmonische Bepflanzung
Ca. 19 qm großer, komplett überdachter Balkon im Obergeschoss
1 Showküche
1 Hauswirtschaftsküche
Untergeschoss ...
... großteils als Wohnbereich ausgebaut (ca. 2,55 m Raumhöhe):
Saunaraum, ca. 17 qm
Hobbyraum, ca. 26 qm
Büro/Arbeitsraum, ca. 20 qm
Badezimmer mit großer Dusche, ca. 12 qm
Werkstatt, ca. 7 qm
Großer begehbarer Dachboden, ausbaufähig, Wasser- und Stromanschluss bereits vorbereitet
Zwei Heizungskreise, Fußbodenheizung im Wohnbereich, Heizkörper im Schlafbereich und im Keller
Betonwanne für das Untergeschoss
Terrasse 4 × 10 m mit Glasdach circa 4 × 4 m
Pool
Wasser Zisterne für Regenwasser 6000 l und Gardena Bewässerungssystem für Garten
Carport mit Anbau
Top-Internet-Leitung, Home Office und Streaming Dienste möglich
Pyrbaum liegt ca. 20 km südöstlich von Nürnberg. Als einzige Gemeinde der Oberpfalz gehört Pyrbaum zur Region Franken. Der Markt Pyrbaum ist geprägt durch den Einfluss des angrenzenden Städtedreiecks Nürnberg–Fürth–Erlangen. Kindergärten, eine Grundschule, Apotheke und Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.
Eine schnelle und bequeme Autoverbindung nach Neumarkt und Nürnberg ...
... (ca. 15 Minuten bis zum Frankenzentrum, ca. 10 Minuten zur A9) rundet diese gute Lage perfekt ab. Zur Anschlussstelle Allersberg der BAB München–Nürnberg (A 9) sind es vom Ortsteil Seligenporten ca. 5 km, zur Anschlussstelle Neumarkt der BAB Nürnberg–Regensburg (A 3) sind es von den Ortsteilen Pyrbaum und Seligenporten jeweils ca. 18 km. Die Entfernung zur Bundesstraße 8 beträgt 5 km. Über die Kreisstraße NM 17 und die Staatsstraße St 2225 erreicht man in 25 Minuten Nürnberg.
Fußläufig sind Natur und Freizeitmöglichkeiten wunderbar gegeben. Für Ihren täglichen Frischluftsport oder Hundespaziergang ist in ca. 200 m durch Wald und Wiesen ausreichend gesorgt. Fahrradwege in viele Richtungen und z.B. auch zum Rothsee sind einfach und kurz zu erreichen.
Radtouren in unmittelbarer Umgebung gibt es unter https://www.komoot.de/guide/52478/radtouren-rund-um-pyrbaum zu entdecken.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Barbara Tretter Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sie erhalten alle Informationen zu Ihrer vertraulichen Ansicht. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden.
Die ...
... Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.
